В Україні виставили на продаж активи відразу 4 банків: список назв

Останнім часом на банківському ринку зросла кількість оголошень про реалізацію проблемних пакетів — це стосується як кредитних портфелів, так і нерухомості та прав вимоги. Одночасний вихід великих блоків майна на торги може змінити ситуацію у сегментах кредитування, ринку комерційної нерухомості та вторинних фінансових інструментів. У цьому матеріалі розглянемо, які установи пропонують лоти, які типи активів доступні для покупки та як підготуватися до участі в аукціоні.

Які установи виставили пакети і що продається

За даними ринку, продажі організовані кількома банками різного масштабу — від регіональних до формально комерційних структур. Найчастіше фігурують такі назви: Інвестбанк, Південний, КредитМаркет та НоваКаса. Від кожної установи пропонуються різні категорії лотів, серед яких найпоширеніші:

- пакети проблемних кредитів фізичних і юридичних осіб, що продаються як єдині портфелі; - нежитлова нерухомість: офісні приміщення, склади, торгові площі та земельні ділянки; - заставне майно та права вимоги за кредитами; - окремі фінансові інструменти і цінні папери, що залишилися на балансі.

Кожен лот має свою специфіку — від технічного стану об'єкта до юридичних обтяжень. Відкриті аукціони проводяться на державних і приватних електронних майданчиках, інколи з участю Фонду гарантування вкладів. Продажі можуть здійснюватися в рамках процедур санації, ліквідації або внаслідок реструктуризації з метою очищення балансів.

Механізм торгів, вимоги та документи

Типова схема продажу передбачає проведення електронного аукціону на платформах, таких як Prozorro.Sale або спеціальні торгові майданчики. Процедура включає кілька ключових етапів: ознайомлення з лотом та пакетом документів, реєстрація учасника, внесення гарантійного внеску, активна участь у торгах та підписання договору за підсумками аукціону. Учасникам важливо звертати увагу на наступні моменти:

- повний пакет документації: договірні умови, акти інвентаризації, технічна документація, довідки про відсутність/наявність обтяжень; - фінансові показники або історія обслуговування кредиту, якщо йдеться про портфель; - розмір і умови гарантійного внеску, строки перерахунку коштів та порядок передачі прав; - вимоги для іноземних покупців, зокрема щодо реєстрації в Україні і валютного контролю.

Крім того, часто передбачені додаткові етапи перевірки — юридичний аудит, технічна експертиза об'єктів нерухомості та аналіз кредитного портфеля. З огляду на це, потенційним покупцям радять планувати часові та ресурсні витрати заздалегідь і залучати фахівців для проведення належної перевірки.

Вплив на ринок, ризики та рекомендації

Масові продажі одночасно кількох великих пакетів можуть мати різноплановий вплив. По-перше, це сприяє очищенню банківських балансів і підвищенню фінансової стійкості інститутів у середньостроковій перспективі. По-друге, збільшення пропозиції на ринку нерухомості і прав вимоги може створити тиск на ціни, водночас відкриваючи можливості для стратегічного придбання активів інвесторами і фондами реструктуризації.

Проте існують і ризики: юридичні невизначеності щодо застав, приховані борги, технічний стан об'єктів та складні умови передачі прав можуть призвести до додаткових витрат. Для тих, кого безпосередньо стосуються зміни у роботі банків, важливо відслідковувати офіційні повідомлення — наприклад, нещодавні коригування умов обслуговування з боку ПриватБанк показують, що навіть великі гравці можуть переглядати продукти та послуги в період трансформації.

Практичні поради для участі в торгах: ретельно перевіряти документи та історію лоту; залучати юристів і оцінювачів для незалежної оцінки ризиків; враховувати додаткові витрати на приведення об'єкта в належний стан; планувати податкові наслідки і валютні ризики; формувати резерви для непередбачених витрат під час реструктуризації портфелів. Для клієнтів банків — не ігнорувати офіційні повідомлення, уважно читати умови кредитних договорів та своєчасно реагувати на пропозиції про реструктуризацію або зміну кредитора.

Підсумком є те, що одночасний вихід на ринок кількох пакетів створює і можливості, і виклики. Для державного та приватного сектору це шанс на оздоровлення системи; для інвесторів — можливість диверсифікувати портфель за рахунок активів з потенціалом зростання; для громадян і бізнесу — нагода переглянути своє ставлення до вибору банку та умов обслуговування. Ретельний аналіз і професійна підготовка залишаються вирішальними факторами при прийнятті рішень у подібних торгах.